Liebevoll restauriertes Stadthaus in Capdepera mit Pool, Garage und Ferienvermietlizenz für 10 Betten (ETV)

Objekt-Nr.: HK-092
Wohnfläche ca.:
215 m²
Grundstück ca.:
229 m²
Nutzfläche ca.:
62 m²
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Pool:
ja
Terrasse/Balkon:
ja
Meerblick:
nein
Energieklasse:
in Arbeit
Kaufpreis:
860.000,- EUR
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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Stadthaus mit eigener Garage aus dem Jahre 1915 wurde komplett und aufwendig im Jahr 2022 saniert. Hochwertige Materialien und modernste Technik schaffen eine Atmosphäre von Moderne und mallorquinischen Stil. Die Doppelverglasten-Fenster wurden individuelle für das Haus von einer Schreinerei aus Artà angefertigt. Die originalen mallorquinischen Fliesen wurden sorgsam entfern, aufwendig aufgearbeitet, poliert und neu verlegt. Die hohen Decken wurden freigelegt und die originalen Holzbalken restauriert. Das Dach wurde wärmeisoliert und neu gedeckt. Alle Strom- und Wasserleitungen wurden neu verlegt. Der technische Zustand und die Ausstattung des Objekts genügen somit höchsten Ansprüchen.

Das zweistöckige Haus verfügt über eine Wohnfläche von 215 m², eine Nutzfläche von 50 m² und eine 12 m² große Garage. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der in den offenen Wohnbereich übergeht. Dieser setzt sich zusammen aus einer gemütlichen Sofaecke, der neuen, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und dem Essbereich mit Kaminofen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich 4 Doppelschlafzimmer, eines davon, von der Dachterrasse aus zugänglich, mit eigener Terrasse und schöner Pergola. Des Weiteren befinden sich hier zwei moderne und geräumige Badezimmer mit Dusche. Alle Schlafzimmer sind mit modernen Klimaanlagen (warm/kalt) ausgestattet.

Im lichtdurchfluteten Patio befindet sich der 4 x 2,5 m große Pool mit Liegebereich, alles mit rutschfesten Fliesen versehen. Dieser, wie auch die Dachterrassen, sind nach Südwesten ausgerichtet und haben Sonne vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang. Vom Patio aus gelangt man auch zum geräumigen Hauswirtschafts- und zum Technikraum. Hinter der Garage gibt es einen Werkstattraum, von dem aus man in den Gewölbekeller gelangt. Dieser bietet die Möglichkeit zum Ausbau zu einer Bodega. Die Inneneinrichtung wurde geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Objekt wird komplett eingerichtet verkauft und es liegt eine unbefristete Ferienvermietlizenz (ETV) für 10 Personen vor. Eine Investition in dieses Objekt hat dadurch ein unglaubliches Renditepotential!

Ausstattungsmerkmale:

• Kernsaniert im Jahr 2022
• 4 x 2,50 m großer Pool
• Eigene Garage
• Neues wärmegedämmtes Dach
• Neue isolierverglaste Holzfenster
• Neue Aluminium-Persianas
• Neue moderne Küche mit allen Geräten
• Neue, moderne Bäder mit Dusche
• Neue Strom- und Wasserleitungen im ganzen Haus
• Klimaanlage warm/kalt
• Kaminofen im Esszimmer
• Schöner lichtdurchfluteter Patio mit Pool
• 2 Dachterrassen, eine mit Pergola
• Alle Terrassen und der Patio sind nach Südwesten ausgerichtet und haben Sonne vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang
• Im Pool- und Liegebereich wurden rutschfeste Fliesen (R13) verlegt
• Alles legal und mit Baugenehmigungen
• Unbefristete Vermietlizenz für 10 Betten (ETV vor 2015)
• Baujahr 1915

Lage & Umgebung

Capdepera erkennt man schon von weitem an seiner Burg und den mittelalterlichen Gebäuden, welche sich teilweise innerhalb der Burgmauer befinden. Hier findet auch jährlich ein weithin bekannter mittelalterlicher Markt statt, der 'Mercat Medieval'. Das Zentrum des Ortes ist der Plaza l’Orient mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und seinem mediterranen Charme. Des Weiteren gibt es einen kleinen Supermarkt und vielfältige inseltypische Bars und Lokale im Ort. Mittwochs findet auf dem Plaza l’Orient der Wochenmarkt statt, zu dem zahlreiche Besucher aus dem Umland eigens anreisen. Ein Besuch lohnt sich auf jeden Fall. Zur Gemeinde von Capdepera zählen neben dem mittelalterlichen Städtchen selbst, noch die Partyhochburg Cala Ratjada, Cala Mesquida, Font de Sa Cala und Canyamel. Zahlreiche Strände und Buchten, wie die Cala Agulla, Cala Mesquida, Son Moll, Cala Gat und Cala Torta sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso wie die vier schönen Golfplätze von Capdepera, Canyamel, Son Servera und Pula Golf.

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